Românii care închiriază locuințe prin platforme precum Airbnb sau Booking sunt vizați de o amplă acțiune de control declanșată de ANAF. Nedeclararea veniturilor atrage sancțiuni severe, inclusiv amenzi și penalități.
ANAF intensifică verificările în cazul veniturilor nedeclarate
În ultimii doi ani, inspectorii ANAF au descoperit venituri nedeclarate de peste 260 de milioane de lei, provenite din închirierea apartamentelor pe termen scurt. În 2023, aproximativ 200 de persoane fizice au fost identificate cu încasări de aproape 80 de milioane de lei din acest tip de activitate, fără a-și declara veniturile. Alte 5.000 de persoane sunt în prezent vizate de anchete, suma estimată fiind de 150 de milioane de lei.
Pentru persoanele fizice care nu își declară veniturile, sancțiunile includ amenzi de până la 500 de lei, la care se adaugă dobânzi și penalități pentru neplata impozitului și a contribuției la sănătate. În cazul firmelor, amenzile pot ajunge la zeci de mii de lei.
Reguli stricte pentru înregistrarea contractelor de închiriere
Publicat în Monitorul Oficial nr. 109 din 6 februarie 2025, Ordinul Președintelui ANAF nr. 161/2025 clarifică și extinde obligațiile contribuabililor care închiriază bunuri în scop comercial sau personal.
Conform noilor prevederi:
- Contractele de închiriere trebuie înregistrate la organul fiscal în cel mult 30 de zile de la semnare sau modificare;
- În cazul bunurilor deținute în comun, trebuie desemnat un responsabil (proprietar, uzufructuar sau alt titular legal) pentru înregistrarea contractului;
- Această desemnare trebuie să apară în contractul de închiriere sau în actul adițional aferent.
Scopul noilor reguli este de a îmbunătăți colectarea veniturilor din chirii și de a limita practicile informale de închiriere.
Astfel, orice contract de închiriere trebuie înregistrat la organul fiscal competent în termen de 30 de zile de la semnare sau de la orice modificare. În cazul în care bunul este deținut în coproprietate, trebuie desemnat un responsabil (proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal) care să se ocupe de înregistrarea contractului.
Noile reguli vizează transparentizarea veniturilor și prevenirea evaziunii fiscale, în contextul în care tot mai mulți români aleg să își monetizeze proprietățile prin platforme online, fără a respecta prevederile legale.
Pentru a evita sancțiunile, contribuabilii sunt sfătuiți să respecte termenul legal de 30 de zile pentru înregistrarea contractelor și să își declare toate veniturile obținute din chirii, indiferent de platforma folosită sau de durata închirierii.
