Tranzacțiile cu apartamente în București au scăzut cu 2% în prima jumătate a anului 2026 comparativ cu aceeași perioadă din 2025, în timp ce în Cluj-Napoca și Iași diminuările au fost de 16%, respectiv 11%, conform raportului Colliers pentru primul semestru.
Piața rezidențială din România a încetinit după mai mulți ani de creștere, însă nu se înregistrează o corecție majoră. La nivel național, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 9%, dar rămân peste nivelurile dinaintea pandemiei. Inflația ridicată, costurile mai mari ale creditelor și presiunile asupra bugetelor influențează atenția cumpărătorilor asupra prețurilor și calității proiectelor. Oferta de locuințe noi continuă să fie limitată.
Evoluția pieței rezidențiale în principalele orașe
Pe lângă scăderile semnificative din Cluj-Napoca și Iași, Timișoara a înregistrat o creștere de circa 3% a tranzacțiilor cu apartamente în aceeași perioadă. Bucureștiul a recuperat o parte din începutul slab de an, încheind semestrul cu o scădere moderată de 2%.
Numărul autorizațiilor pentru construcții rezidențiale a scăzut la nivel național cu aproximativ 9-10% în primul semestru și cu circa 15% în luna iunie 2026 față de anul precedent. În contrast, în București suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni ale anului, cel mai rapid ritm din ultimii cinci ani.
Constrângerile ofertei și costurile de construcție
În 2025, la nivel național au fost livrate aproximativ 59.000 de locuințe, cel mai scăzut nivel din 2017 până în prezent. Nu se anticipează o creștere semnificativă a ofertei pe termen scurt. Volumul lucrărilor la clădirile rezidențiale a crescut cu circa 16% în primele cinci luni ale anului, fiind segmentul cu cea mai rapidă creștere în construcții.
Costurile de construcție rămân o presiune importantă. Prețurile mai multor materiale au crescut în 2026, unele apropiindu-se de niveluri record. În plus, mecanismul european de taxare a carbonului pentru materialele importate poate adăuga costuri suplimentare.
„Nu vedem o scădere uniformă a pieței, ci mai degrabă diferențe tot mai mari între proiecte și orașe. Cumpărătorii sunt mai atenți la ce primesc pentru banii lor, iar dezvoltatorii aleg mai prudent unde și ce construiesc. În București, creșterea autorizațiilor este un semnal bun pentru oferta viitoare, dar efectele nu se vor vedea imediat. Vorbim mai degrabă despre proiecte care pot ajunge pe piață în următorii doi până la cinci ani”, a declarat Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Finanțarea și prețurile locuințelor
Finanțarea prin credite ipotecare continuă să susțină o parte importantă a pieței, aproximativ 58% dintre achiziții fiind realizate astfel, procent similar cu cel din 2025. Programul guvernamental de garantare sprijină segmentul accesibil, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei în 2026 și o dobândă limitată la IRCC plus două puncte procentuale.
La mijlocul verii, prețurile cerute pentru apartamente în București erau cu aproximativ 9% mai mari față de anul precedent, evoluție similară fiind înregistrată și la nivel național.
Autor: Gabriel Andrei
