Cosmin Olăroiu dezvoltă un proiect imobiliar pe o suprafață de aproximativ 55 de hectare în comuna Ciorogârla, situată în vestul Bucureștiului. Terenurile beneficiază de acces la Autostrada A1 și la noua centură A0 a Capitalei, iar valoarea estimată a terenurilor este de circa 20 milioane de euro, conform unei analize StartupCafe.ro.
Zona Ciorogârla reprezintă un punct strategic pentru dezvoltarea logistică în jurul Bucureștiului, datorită conexiunii directe cu principalele artere rutiere. Accesul facil la A1 și A0 facilitează distribuția rapidă a mărfurilor atât spre Capitală, cât și către alte regiuni ale țării.
Detalii despre proiectul imobiliar și reglementările urbanistice
Proprietatea este împărțită în trei loturi, cu suprafețe de aproximativ 464.000 mp, 70.000 mp și 17.000 mp. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat în noiembrie 2025 de Consiliul Local Ciorogârla permite dezvoltarea de hale pentru depozitare și logistică, birouri și construcții anexe, cu regim de înălțime de până la parter plus trei etaje (P+3) și o înălțime maximă de circa 20 de metri.
PUZ-ul prevede un procent maxim de ocupare a terenului de aproximativ 50% și un coeficient de utilizare a terenului de până la 2,2. Astfel, proiectul nu se limitează la spații clasice de depozitare, ci include și posibilitatea construirii de birouri pe mai multe niveluri integrate în ansamblul logistic.
Contextul urbanistic și evoluția proiectului
Documentele Consiliului Județean Ilfov indică faptul că un proiect pentru hale de depozitare pe aceste terenuri era în circuitul urbanistic încă din 2022. În 2023 au fost înregistrate cele trei parcele care compun actuala proprietate, iar PUZ-ul a fost aprobat în 2025, marcând finalizarea procesului urbanistic.
Proprietarii terenurilor sunt Aurelian Cosmin Olăroiu, Claudia Luminița Olăroiu și Costin Spiridon. În presă a fost menționată o sumă de peste 100 milioane euro pentru investiția viitoare, însă această valoare nu a fost confirmată oficial în documentele publice consultate.
Valoarea terenurilor și importanța infrastructurii rutiere
Estimarea de circa 20 milioane euro pentru cele 55 de hectare se bazează pe prețurile terenurilor industriale și logistice ofertate în 2026 în zona Ciorogârla – A1 – Bolintin-Deal. Prețurile variază în funcție de accesibilitate, utilități și suprafață.
Accesul la Autostrada A1 și la centura A0 reprezintă un avantaj major pentru un proiect logistic, asigurând conexiuni rapide și eficiente către principalele rute naționale și către București, fără a traversa zona centrală a Capitalei.
Autor: Gabriel Andrei
